Global Yatırım firması Blackstone Inc, Vegas’ta yükselişini sürdürüyor
Las Vegas Güneşi 2 Mayıs 2022 | Küresel yatırım şirketi Blackstone Inc. ülkenin diğer tarafında olabilir, ancak Las Vegas’ta oldukça büyük bir varlığı var.
550 milyar dolarlık küresel gayrimenkul portföyüyle, New York merkezli firma kar elde etmek için var ve Blackstone’un emlak kolu için stratejik yatırımların başkanı Tyler Henritze, Las Vegas’ın Amerika Birleşik Devletleri’nde yapılacak en iyi yerlerden biri olduğuna inanıyor. o.
Geçen yıl, Blackstone, Strip beldesindeki iyileştirmeler ve eklemeler için son yıllarda 500 milyon dolardan fazla yatırım yaptıktan sonra Cosmopolitan’ın MGM Resorts International’a 5.65 milyar dolarlık satışını duyurarak manşetlere çıktı.
Cosmopolitan’ı 2014 yılında yaklaşık 1.8 milyar dolara satın aldı.
Karmaşık işlemde MGM, Cosmopolitan’ın operasyonlarını Blackstone’dan 1,6 milyar dolara satın aldı, ancak firma hala tesisten kâr etmeye devam ediyor.
Stonepeak Partners ve Cherng Family Trust ile birlikte Blackstone Real Estate Income Trust, Cosmopolitan’ın gayrimenkulünü 4 milyar dolara satın aldı.
Geçtiğimiz üç yıl içinde Blackstone Real Estate Income Trust, Bellagio’nun gayrimenkul varlıklarını ve Mandalay Bay ve MGM Grand’ın gayrimenkul varlıklarının yaklaşık yarısını satın aldı.
Toplamda, Blackstone Nevada’da yaklaşık 25 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımını – yaklaşık 100 mülkü – kontrol ediyor.
Henritze kısa süre önce Las Vegas pazarını ve Blackstone’un potansiyeli konusunda neden heyecan duymaya devam ettiğini tartışmak için Sun ile konuştu.
Blackstone, Las Vegas için ufukta ne görüyor?
Las Vegas’a çok inanıyoruz. Bugün hiç olmadığımız kadar iyimseriz. Las Vegas büyüdü. Bugün, çok daha fazla çeşitlendirilmiş bir eğlence ekonomisi, ancak bunun ötesine geçiyor. Artık sadece Las Vegas’ta kumar oynamakla ilgili değil, iş, spor ve eğlence ile ilgili. Sonuç olarak, gayrimenkul işimize bakarsam, her alanda büyük yatırımlar yaptık.
Elbette, oyunla ilgili yatırımlardan bazıları daha fazla tanıtım alıyor, ancak çok aileli (apartman) yatırımlara bakın – Las Vegas pazarında 23 çok aileli varlığa sahibiz. Yaklaşık 10 milyon metrekarelik lojistik tesise sahibiz. Ofis alanlarına sahibiz. Yatırım faaliyetimizin Las Vegas’taki kadar geniş ve çeşitli olduğu aklıma gelen başka pazar yok. Bence bu, Las Vegas’ın büyüdüğünün bir kanıtı. Bugün çok sağlıklı bir ekonomiye sahip olduğunu görüyoruz ve bunun birkaç yıl daha böyle kalmasını bekliyoruz.
Las Vegas ekonomisinin hâlâ çok para getiren oyun yönünden bahsettiniz. New York City ve Chicago gibi yerlerde olası yeni kumarhaneler hakkında tüm konuşmalar, Vegas’ın oyun oynamasını engelleyebilir mi?
Bu büyük bir endişe değil çünkü Vegas ekonomisini çeşitlendirmek için bazı düşünceli adımlar attı. Eğlence açısından bakıldığında, insanların bugün Vegas’ı ziyaret etmelerinin nedeni, bir slot makinesinin kolunu çekmekten veya bazı poker fişlerini yere atmaktan çok daha fazlası. Genel deneyimle ilgili. Gösteriler, yemek yeme, perakende satış, misafirperverlik deneyimleri, Raiders, Altın Şövalyeler, yakın zamanda duyurulan Formula 1 yarışı hakkında… oradaki deneyimler başka hiçbir yerde yok. Bu nedenle, saf turizm açısından bakıldığında, Vegas akıllıca çeşitlendi.
Evet, kumar sunulanların bir parçasıdır, ancak çok daha fazlası vardır. Ulusal Futbol Ligi’ni ele alalım – eğer bir NFL hayranıysanız, takımınızı izlemek için Las Vegas’tan daha heyecan verici bir yer var mı?
Blackstone yetkilileri daha önce şirketin yatırım yaptığı topluluklara dahil olmasının ne kadar önemli olduğundan bahsetmişti. Las Vegas’ta bu nasıl oldu?
Las Vegas’ta sahip olduğumuz türden bir bağlılığa sahip olduğumuzda, sermayemizi yalnızca Cosmopolitan gibi büyük varlıkları dönüştürmek ve onları gerçekten yeni bir düzeye yükseltmek için değil, aynı zamanda şehre dahil olmak için taşımak istiyoruz. toplulukta.
Yerel girişimcilerle bir kuluçka projesine yardım ettiğimiz bir ortaklığımız var, ancak ayrıca Üç Kare Gıda Bankası’na oldukça büyük bağışlar yaptık ve endüstriyel projelerimizden biriyle ilgili bir güneş projemiz var. Piyasaya bakarsanız, yapıcı bir şekilde topluluğun bir parçası olmak istedik.
Son yıllarda, Strip kumarhanelerinin güvene satıldığı ve ardından işletmeciye geri kiralandığı bu “gayrimenkul yatırım ortaklığı” anlaşmalarının adil bir miktarını gördük. Bu tür anlaşmalar neden bu kadar popüler hale geldi?
Basitçe söylemek gerekirse, piyasa, bir kumarhanenin operasyonlarını gayrimenkulden ayırarak, sermayenin, insanların uygun gördüğü şekilde, birine veya diğerine yatırım yapmasına izin verdiğinizi hissetti.
Tahmin edebileceğiniz gibi, bir kumarhaneyi yönetmek ve işletmek karmaşıktır. Çok fazla risk var. Farklı sermaye ceplerimiz var, bu yüzden her iki türe de katıldık.
Cosmopolitan’da bu, yalnızca gayrimenkule sahip olmadığımız, aynı zamanda varlığın operasyonlarını yönettiğimiz bir örnekti. Bu genellikle biraz daha fazla oynaklığa sahip bir yatırımdır, ancak biraz daha yukarı yönlüdür. (Las Vegas) piyasası, doğru sermayenin bu varlıkların doğru kısmına maruz kalabilmesi için oyunla ilgili bu entegre tesis varlıklarını ikiye ayıracak şekilde gelişti.
Cosmopolitan’a yaptığımız yatırımdan dolayı çok mutluyduk. Ayrıca, gayrimenkul sahibi olduğumuz ve MGM Resorts International gibi sektördeki en iyi operatörlerden bazılarından kira topladığımız yerlerde de birçok başarı elde ettik. Bu tür fırsatlardan daha fazlasını yapmak isteriz. Soru, daha önce olmayan daha kaç varlığın ikiye ayrılabileceğidir.
Blackstone’un Las Vegas’ta neyle ilgilenebileceğini düşündüğünüze değindiniz, ama burada başka neyle ilgilenebilir?
Söylemesi zor çünkü zaten çok fazla işin içindeyiz. Yatırım yelpazemiz (Las Vegas’ta) (işletmeler arası) ticaret alanından büyük ofis yatırımlarına, lojistik holdinglere ve çok aileli yatırımlara kadar uzanmaktadır. Kesinlikle oyunla ilgili yatırımlarımız oldukça büyük. Genel olarak konuşursak, aynısından daha fazlasını yapmak isteriz. Las Vegas’ta genel olarak olumlu bir deneyim yaşadık. Lojistik alanını da seviyoruz. Sadece olumlu bir güç olmaya devam etmek istiyoruz. Sermayemizin bir iyileştirme gücü olarak görülmesini ve yerel ekonomiyi ve yerel işgücünü desteklemeye yardımcı olmasını istiyoruz.
Las Vegas’ın pandeminin neden olduğu ekonomik gerilemeden nasıl bu kadar çabuk toparlandığına şaşırdınız mı?
Geri dönüşün ne kadar sağlam ve hızlı olduğuna biraz şaşırdık. Pandemiden çıkan Cosmopolitan’da gördüğümüz rakamlar şaşırtıcıydı. COVID’in ortasında bile, insanların bir araya gelme ve birlikte olma temel arzusuna karşı bahse girmeme inancımız vardı. İnsan birlikte olmayı sever. Ne yazık ki, pandemi sırasında birçok insan izole edildi ve bence Vegas, insan enerjisinin bu inanılmaz yanmasını temsil ediyor. Bu gitmeyecek.
Kaynak: Las Vegas Güneşi
Önizleme resmi Shutterstock lisans No ID1657895404